Le viager est t-il intéresant ?

Dans quoi se lance t-on véritablement lorsqu’on vend sa résidence en viager ?

La vente en viager peut vous satisfaire si vous êtes une personne âgée, et si vous vous vous devez d’améliorer vos rentrés d’argent.
Si vous êtes parent(s), cela vous dispensera d’être à leur charge. L’opération est rentable, dès que la rente viagère est bien conduite, et est plus intéressante qu’un placement financier classique. Enfin, les rentrés d’argent sont peu imposés : à partir de 69 ans révolus, 30 % du revenu seulement sont assujettis à l’impôt sur le revenu.

Sur quoi être particulièrement vigilant ?

Même si le contrat passé prévoit une garantie hypothécaire et une modalité résolutoire vous autorisant théoriquement de reprendre la propriété de votre propriété, vous ne serez pas certain d’être protégé à cent pourcents. Liquidation judiciaire, surendettement, délais de paiement… si vou n’arrivez pas à vous aranger à l’amiable ou avec un juriste, peuvent vous priver de revenus via pendant des mois voir des années.

Quelques mots ou conseils pratiques pour l’acheteur peut être?

Ne perdez pas de vue que vous payez jusqu’à la mort du vendeur, le facteur santé n’est donc pas accessoire : s’il est sérieusement malade, un membre de la famille pourrait dans l’absolu, casser le contrat. Dernière chose, si vous mourez avant le vendeur, vos successeurs devront reprendre le contrat.

Que conseillez-vous à un vendeur ?

Recommandez un bouquet en supplément du revenu. Soyez très avisé sur le choix de l’acheteur. Sachez que vous avez l’avantage de négocier en viager à l’un de vos enfants, mais prenez garde à traiter les affaires dans les règles, spécialement au regard des autres légataires. Faites-vous assister par un juriste qui déterminera si le bien est mesuré à un juste tarif, que le contrat augure une indexation du revenu sur le coût de la vie, un étalement équitable des charges aussi des tâches, plus une augmentation juste si jamais vous libérez le logement.

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