Pourquoi une niche fiscale…

Depuis quelques temps, les partis politiques préconisent de réduire les niches fiscales, de raboter, de supprimer, ce sont de mauvaises solutions.

A ce stade, nous devons vous rappeller pourquoi il y a des niches fiscales, certes elle ne sont pas toutes utiles, il y en a quelques unes qui devraient être supprimées, mais les plus importantes concernent une aide pour remplacer justement les manques de l’Etat.

C’est donc une aberration de dire, nous supprimons la niche immobilière un tel quand il manque 700 000 logements pour pouvoir loger convenablement les demandeurs prioritaires ou non.

Par exemple une niche fiscale concernant l’immobilier de service permet à l’investisseur de récupérer la tva de 19.60 % du montant total, mais cette personne s’endette de 100 % du montant total pour donner en location un logement pendant plus de 20 ans.

La construction de ce logement a donné du travail pour une année à 2 personnes.

Pour un investissement dans un appartement pour la location, la déduction de votre imposition sera de maximum 22 % du prix total réparti sur 15 ans, mais en tant qu’investisseur vous vous serez engagé à rembourser votre crédit à 100 % et aussi vous vous serez engagé à louer cet appartement pendant plus de 12 ans, ce n’est pas rien.

C’est de la mauvaise démagogie que de toujours vouloir salir ceux qui investissent.

Il serait bien mieux de promouvoir l’envie de devenir propriétaire, ce qui donnerait une sorte de développeur de succés que de donner mauvaise conscience à ceux qui essayent de développer du patrimoine pour conforter leur retraite.

Oui, aux niches fiscales, non à la supression des solutions pour aider les gens à se loger.

Tout le monde à droit à des études payées par la collectivité.

A partir de cette bonne base, chacun a le choix de développer son savoir faire et gagner confortablement sa vie qui de cause à effet génére des impôts pour rembourser la collectivité, le cercle est bouclé, c’est normal.

Si l’Etat à un moment donné crée une niche fiscale, c’est pour que ceux qui payent des impôts puissent bénéficier d’un choix pour l’utilisation de cet impôt.

Investissement dans une loi scellier = appartement en location
Investissement dans une loi Girardin = appartement en location en DOM TOM ou achat de matériel pour aider les entreprises des DOM TOM
Investissement en Statut LMNP = Appartement à disposition des étudiants, des seniors, des personnes agées, des chefs d’entreprise ou des loisirs.

Oui, il y a de nombreuses niches fiscales et elles sont utiles pour aider au développement des régions.

S’il y a des abus, l’Etat peut réduire l’application à une date donnée sans pour cela laisser croire qu’il y a des profiteurs, quand les investisseurs ne sont que des citoyens qui aident par une juste répartition de leurs impôts.

Consultez nos Conseils en Gestion de Patrimoine pour profiter vous aussi d’une de ces niches fiscales et développer votre patrimoine personnel en vue de compléter à terme votre retraite en encaissant les loyers de vos appartements ou en vendant ceux-ci pour obtenir un capital complémentaire.

A propos de l'auteur :

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne
ICH Université d’Aix-en-Provence
DU Gestion de Patrimoine - Université d’Auvergne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
http://www.aaz-demembrement.com

Source : Pourquoi une niche fiscale… - Articles Gratuits